Protectie sociala pentru bogati. Baietii destepti din Primaverii platesc impozite pe vile ca in Ferentari

In Romania continua sa se perpetueze o inechitate de neacceptat intr-o tara membra a UE. “Baietii destepti” platesc pentru vilele de lux pe care le detin in cartierele selecte din marile orase sau din statiuni aceleasi impozite ca si proprietarii de locuinte insalubre din periferii. In contextul necesitatii cresterii veniturilor bugetare, specialistii pun din nou pe tapet ideea impozitarii locuintelor prin aplicarea unui procent fix la valoarea de piata a proprietatii. “Acest sistem ar aduce incasari consistente la buget, de zece ori mai mari fata de sistemul
actual”, ne-a declarat Adrian Crivii, fostul presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania

Spre deosebire de sistemul european de impozitare, in care fiecare proprietar plateste proportional cu valoarea casei pe care o detine, Romania taxeaza proprietatea dupa alte criterii. “De exemplu, detinatorul unui apartament din cartierul bucurestean Rahova plateste aproape aceeasi suma cu proprietarul unei locuinte de lux din zona Primaverii”, explica Adrian Crivii. Aceasta, pentru ca stabilirea sumei datorate statului porneste de la aceeasi valoare de impozitare, in cele doua situatii total diferite

Pe cat de simplu pare sistemul impozitarii «ad-valorem», pe atat de complicata este implementarea lui. Analistul Ilie Serbanescu este de parere ca decizia in acest caz este una politica. “Imi vine greu sa cred ca guvernantii nostri, care locuiesc in vile de lux pentru care platesc impozite de nimic, ar adopta o asemenea lege impotriva lor”, ne-a declarat Ilie Serbanescu. Totodata, aplicarea sistemului necesita constituirea unei baze de date imobiliare, care sa contina preturile actualizate ale tuturor locuintelor din Romania

Identificarea unor noi surse de incasari la buget nu este atåt de dificila pe cåt o fac sa para autoritatile, care prefera sa faca “economii”, mai degraba, prin impozitarea bonusurilor acordate angajatilor. Specialistii mizeaza pe o solutie “uitata”, aplicata cu succes in multe tari europene: impozitarea proprietatilor la valoarea de piata. “Simpla adoptare a unui sistem neutru, in care fiecare sa plateasca un procent fix din valoarea proprietatii, este suficient, iar incasarile la buget cresc chiar de zece ori”, ne-a declarat Adrian Crivii, fostul presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romånia (ANEVAR). Decizia este, insa, una politica.

Impozitarea locuintelor prin aplicarea unui procent fix la valoarea de piata ar creste nivelul sumelor colectate la buget chiar de zece ori, sunt de parere analistii financiari, ca si specialistii in evaluarea proprietatii. “Este un sistem corect si echilibrat, aplicat cu succes in tarile Uniunii Europene si in SUA. Desigur, este total diferit de modul actual de taxare, prin care proprietarul unei case din cartierul bucurestean Rahova plateste aproape aceeasi suma cu proprietarul unui apartament de lux din zona Primaverii”, explica Crivii. In prezent, calcularea impozitului de plata se face in functie de suprafata locuintei, materialele din care este realizata, localitatea in care se gaseste si zona in care este amplasata. Cu alte cuvinte, stabilirea sumei datorate statului porneste de la aceeasi valoare de impozitare, atat in cazul proprietarului unei case modeste de la periferia Bucurestiului, cat si al detinatorului unei vile luxoase. “Cine locuieste intr-o casa buna vrea sa aiba parte si de o strada buna, cu toate utilitatile trase. Or, de unde bani pentru aceste investitii, daca nu dintr-o taxare corecta a proprietatii?”, spune fostul presedinte al ANEVAR. Ideea impozitarii locuintelor la valoarea de piata nu este o noutate pentru autoritati, fiind dezbatuta periodic in diferite medii. Implementarea ei este insa dificila, in primul rand pentru ca decizia este una politica. “Legile sunt facute de oamenii cu bani, care locuiesc in vile scumpe si spatioase, nu in apartamente de bloc. Imi vine greu sa cred ca guvernantii nostri ar adopta o asemenea lege, impotriva lor, ca sa plateasca impozite mai mari, doar de dragul resuscitarii economiei”, ne-a declarat analistul Ilie Serbanescu. Functionarea unui asemenea tip de taxare a proprietatii mai este conditionata si de stabilirea valorii de piata a locuintei, chestiune aproape imposibila in acest moment. Doar constituirea unei baze de date imobiliara, care sa contina preturile actualizate ale tuturor proprietatilor din Romania, ar permite implementarea sistemului. “Intr-adevar, este dificil sa pui la punct o asemenea baza de date. Dar se poate face, cu ajutorul directiilor de taxe si impozite din cadrul primariilor, dar si al bancilor, agentiilor imobiliare si notariatelor”, este de parere Adrian Crivii. In opinia sa, existenta unui asemenea “catalog” al proprietatilor ar duce si la scaderea preturilor de pe piata imobiliara, cu toate informatiile “la vedere”.

Statul, cu ochii doar pe proprietatile firmelor private
Autoritatile reusesc sa impoziteze la o valoare “mai apropiata de cea de piata” doar proprietatile detinute de firme
, ne-a declarat Cristian Dutu, directorul general al Directiei de Venituri Buget Local (DVBL) din cadrul Primariei sectorului 2. “Firmele sunt obligate sa isi evalueze activele detinute o data la trei ani pentru a stabili valoarea de inventar a proprietatilor. Insa companiile mari fac aceste reevaluari chiar anual, pentru ca multe contracteaza credite de la banci”, explica Cristian Dutu. Cat despre sistemul de impozitare a locuintelor la valoarea de piata, in cazul persoanelor fizice, aplicarea lui ar da rezultate disproportionate, in cazul diferitelor localitati. Cele mai mari sume ar urma sa fie incasate din marile orase, unde sunt si cele mai ridicate preturi la case si terenuri, in timp ce incasarile din localitatile mici ar fi de-a dreptul nesemnificative. Situatia s-ar complica in cazul in care piata imobiliara autohtona s-ar prabusi, dupa modelul american, adauga Dutu. “Un asemenea sistem nu se poate aplica decat intr-o piata imobiliara stabila”, conchide acesta.